湖南娄底的李先生在贵州贵阳遭到了一场巨大的挫折。他在某家居生活广场租赁展厅以经营窗帘业务,李先生和广场管理人签订的租赁合同期限为一年,且李先生在管理方同意的情况下,花费了60余万元装修店面,展厅正常营业不到一年后,在租期未到、租金一分未欠的情况下,管理方直接要求李先生将展厅搬至另外的广场,且用挡板挡住李先生所租赁的展厅了,导致他无法正常营业。
从法律上来讲,该广场管理人与李先生签订的是期限为一年的固定期限的租赁合同,在合同有效期内,广场管理人负有提供合适的展厅的义务,而李先生负有在合理限度内使用展厅以及缴纳租金的义务,从新闻描述中,李先生在租赁期间,都按时履行了义务。反而是广场管理人在租期内,用挡板将租赁合同的标的物挡住,仅留下一扇门进出的行为,严重违反了合同义务,可以根据民法典第五百七十七条的规定承担民事责任,即广场管理人在不履行合同义务的情况下,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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但技术部门往往只能起鉴定的作用,并不能有效解决争端。二、通过法院裁决解决双方最终都不欢而散的情况下,那只有通过法院来解决问题。这是一种最无奈的解决方法,因为双方都得浪费时间浪费金钱。而且绝大部分的结果都是决裂的。所以,这一招是不得已而为之的事情,当然,我们得承认这是最有决定效力的行为,因为任何人都得遵守法院的裁决。有的房主要求装修公司返工或维修;有的房主已对原装修公司失去信心,不想再让它返工或维修,只要求它赔偿损失。
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