购房合同精装修补充合同,精装修房补充协议

装修款补充协议?补充协议什么是补充协议？买房补充协议怎么写?买房签补充协议一定要谨慎小心开发商坑你!补充协议是啥？为什么要签购房补充协议？什么是补充协议？所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。

补充协议是啥？买房还要签订补充协议，你知道吗？如果你第一次听说，就一定要注意了。开发商最容易动手脚的地方，就在补充协议里。快看看签订补充协议有哪些注意事项！补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

问题一、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。问题二、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。买房合同的补充协议里该规定的内容包括：1.约定不动产权证办理时间一般情况下，多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人，应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。

2.约定贷款失败方案对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下约定：如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。注意事项关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧！什么是补充协议？补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

1、房屋不动产权证办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧！补充协议什么是补充协议？补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

1、房屋不动产权证办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

这年头签补充协议是开发商说了算，个人没办法，就算知道有坑也得签，再来你觉得开发商会针对个人修改合同？您好：购房补充协议非常常见，只要是买房的，似乎在正式合同之外都会有一个补充协议，具体的说一说在这一个别案例中的具体事项，同时也是与开发商讨价还价的结果。为什么要签购房补充协议？由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。所谓补充协议，就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。

一、关于不可抗力开发商逾期交付的原因很多，不可抗力就是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。

具体看双方协议约定，小编提供一个版本可用作参考补充协议甲方：乙方：房屋物业地址：甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为XXX），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜，签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充，与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。

装修转让价格（另计）为人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。乙方应于X年X月X日前自行支付甲方装修转让费人民币￥XXX元(大写：XXX元整)，逾期支付的，按照原合同约定承担违约责任/（双方自行约定）。本协议一式贰份，甲方、乙方各执一份,经甲、乙双方签字、盖章后生效。

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