国家规定什么时候开始精装交房,什么时候实行精装修

什么是精装修房?精装修是指装修到什么程度精装修是指装修完成后可以直接入住。但是，什么是“精装修房”呢？精装修对于购房者具有节约时间成本的优点，精装修可以使购房者直接拎包入住从而省时省力，为什么国家要规定房地产精装交房?为什么国家要规定房地产精装交房?而开发商在装修房屋的时候会显得更有经验一些，同时整体的房子全部都做成统一的装修，在装修费用上也会更便宜一些。

来源：南京日报本报讯（记者顾小萍）“精装修”变“惊装修”，随着越来越多的精装房入市，各种矛盾频发。为完善我市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量，19日正式出台的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》）明确，现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年。

未按要求做好“四同步”、未办理质量监督手续的，将无法获得预售许可证。全装修楼盘申请价格备案时，须毛坯、装修分别备案。对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。对于不接受装修指导价格的新申报项目，将无法获得预售许可证。

国家之所以这样要求，是因为房地产行业的价格普遍偏高，他们的利润太大了。精装房可以给购买者提供，方便省去他们装修房子的时间。精装房的晾晒时间比较长，可以降低人体吸入的甲醛量。1、减少建筑垃圾的产生，统一安排，统一管理更节省材料。2、避免装修期拉长，以及小区内部环境等受到影响，同时避免装修时噪音扰民。3、避免各家在装修时乱改动，造成某些结构性墙被伤害，影响安全。

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(四)损坏房屋有节能设施，降低节能效果；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

房地产精装交房，这是部分地方性的规定，是因为上头要对楼市限价，开发商和下头地方就搞出这个对策，简单说就是以装修的名目来涨价。你有张良计，我有过墙梯。一时间多个城市纷纷响应，真够整齐。由于所谓的精装修，其最主要的目的就是补贴房价，要进开发商兜里的，而且要进的多多多才够，所以最直接的影响就是精装修普遍偷工减料、价格严重虚报。

成本是报价的四分之一是什么概念？比如你找个装修公司做个全包套餐，大概成本是报价是二分之一。这精装宰的比挖坑的套餐还狠。于是开发商借这这个名目明降暗涨了一波，对装修没概念或者没得选的购房者在限价的背景下依然被楼市宰了一波。也就这样了。但是你可能还要付一大笔把那垃圾般的装修内容全部或部分拆除和清运的钱，更因此浪费了许多时间，甚至拆除过程也对房子造成了一定的破坏。

精装修出来的房子可以卖一个好价钱，经装修出来的房子看起来非常的高级，更加好卖一些，会更加吸引年轻人的眼光，所以导致现在开发商都会弄新装修的房子。因为精装修的房子卖出的售价更高，而且可以获得更多的收入和利润，可以直接进行售卖，可以获得业主的喜欢，装修的效果非常好。精装修能够为开发商赚到更多钱，大多数房主也不懂得装修过程中的门门道道，有需求自然就有市场。

大多数的开发商都开始着重于考虑建造精装修的房屋，同时对于当代的年轻人在装修的问题上都是属于装修小白。而开发商在装修房屋的时候会显得更有经验一些，同时整体的房子全部都做成统一的装修，在装修费用上也会更便宜一些。现在买房子开发商很多都弄成了精装修对于当代年轻人，在去售楼部里边购买房屋的时候都会发现，现在每一个售楼部里边都会特意拿出1~2栋楼来做成精装修的房屋。

精装修是指装修完成后可以直接入住。精装修一般包括水、电、暖气、网等一系列隐蔽工程，防水基础工程、墙砖、地板、乳胶漆、橱柜、卫浴、灯具等。精装修具有一定的装修标准，具有一定的装修风格与设计效果，同时顶面需要具有一定的造型。并且在装修的过程中所使用的材料，需要符合环保要求，材料的质量也需要达到一定的标准。精装修对于购房者具有节约时间成本的优点，精装修可以使购房者直接拎包入住从而省时省力。

一段时间以来，“精装修房”将取代“毛坯房”的说法不绝于耳。但是，什么是“精装修房”呢？大多数的消费者还是一头雾水，\x0d\x0a国家建设部明确了精装修概念：墙面、厨卫全部到位。具体是什么意思呢？就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成，\x0d\x0a水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。

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