尚文广告物业收取装修保证金没有事实和法律依据，诉请返依法应予以支持事实依据原告L某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令科园物业公司返还L某某房屋装修保证金3000元2.本案诉讼费用由科园物业公司承担。事实与理由：L某某系九溪江南园小区业主，科园物业公司对该小区进行物业管理时，L某某因装修房屋向科园物业公司缴纳房屋装修保证金3000元，科园物业公司向L某某出具了收据。
L某某认为科园物业公司的行为侵犯其合法权益，故诉至法院。科园物业公司辩称，答辩人未返还装修保证金的原因是L某某未缴纳答辩人管理期间的物业费用，答辩人希望能够将其欠付的物业费在返还的装修保证金中予以扣除。本院经审理认定事实如下：L某某系九溪江南园小区的业主，科园物业公司系该小区的物业服务企业。2017年10月22日，科园物业公司向L某某收取了装修保证金3000元，并于当日向其出具了收据及装修许可证。
1、装饰公司如何运作装修公司运营方法想要开公司资金是我们无法回避的问题。所以要有雄厚的资金。公司框架基本完善：有经理办公室、财务部、技术部、营销部、采购部等基本部门。货源其实很重要。比如供货能否及时、供货方是否是正规生产商、货的质量是不是合格、对人体有没有害、环保不环保等都很重要。所以要有一个好的供货商。有人就不愁赚钱。要有好的技术人员，能装修出令客户满意的作品。
1、拉客：这是家装公司最常用的营销方式，也是最廉价的营销方式。一般用低底薪 高提成的方式请几个业务员（有的甚至无底薪），直接到小区发传单拉客户。通常的做法就是告诉客户“我们公司免费设计，价格低，施工质量挺不错的，先来看看吧，我们可以先免费设计方案给您！”2、工地推广：这是家装公司最有影响力的营销方式，俗称“口碑营销”。
2、装饰公司要入驻小区该如何跟物业公司谈判?装饰公司如果是接到业主的装修业务，不需要自己跟物业交涉，由业主领取出入牌即可。装饰公司要想先入驻小区招揽业务，则需要物业公司同意并配合。同物业公司协商谈判注意几点：1、找关键人物。一般要与物业公司经理谈才有效。2、费用要适当。最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性。3、搞好关系。对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻。
3、装修公司该如何运作?要自己搞装修公司的话，就应该做三方面的准备：1、公司技术力量2、公司业务宣传和发展3、外协施工力量装修公司的工作流程一般都是一样的：通过业务上的广告宣传或熟人介绍，进行业务接单，公司技术力量的要求就是在接单的过程中进行方案设计和施工图表制作以及装修报价（重点就在这里了。）最后业务一但谈成，接下来都知道要做什么了，就是施工。
4、物业公司如何尽到业主装修的管理义务?业主装修过程中，物业公司负有什么管理义务，这些义务的履行主要以什么方式和职责内容进行体现，如何评价是否尽到了装修管理的义务，以及可能承担什么样的法律责任和后果，本文对装修管理中物业公司管理法律的防范提出建议，以此供广大物业公司经营时参考。一、物业公司在装修管理中的特定义务的法律依据物业公司对业主负的特定义务源于《物业管理条例》第四十六条:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
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